Taşınmaz uyuşmazlıklarında sonucu belirleyen şey çoğu zaman sözleşmenin kurulduğu andaki metindir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin teslim ve gecikme maddeleri, dosyanın yıllar sonraki seyrini baştan çizer.
Çalıştığımız konular
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, feshi ve tapu iptali istemleri
- Kentsel dönüşüm, riskli yapı tespiti ve tespite itiraz
- Gecikme tazminatı ve eksik ifa istemleri
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Önalım (şufa) hakkının kullanılması
- Ortaklığın giderilmesi
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
Satın almadan önce
Tapu kaydındaki şerhler, ipotek ve hacizler, imar durumu ve yapı kayıt belgesi, satış kararından önce incelenmesi gereken başlıklardır. Devirden sonra ortaya çıkan bir yükümlülük, çoğu zaman satış bedelinin iadesiyle değil uzun süren bir davayla çözülür.
Kentsel dönüşüm süreci
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapıldığında, tebligattan itibaren işleyen itiraz süresi kaçırılmamalıdır. Tespit kesinleştikten sonra maliklerin salt çoğunlukla aldığı karara katılmayan malikin payı, kanunda öngörülen usulle satışa çıkarılabilir. Bu nedenle kat malikleri arasında yapılacak anlaşmanın, arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımının yazılı olarak ve dengeli biçimde kurulması gerekir.
Kat karşılığı inşaat
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmede teslim tarihi, gecikme yaptırımı, iskân yükümlülüğü ve devir koşullarının açık yazılması gerekir. Yüklenicinin edimini yerine getirmemesi hâlinde sözleşmenin feshi ile tapu iptali istemleri birlikte değerlendirilir.
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar için kira hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.