Kira uyuşmazlıkları hem konut hem işyeri bakımından, tarafların gündelik düzenini doğrudan etkiler. Tahliye talebinin hangi sebebe dayandığı izlenecek usulü belirler; yanlış sebeple açılan dava, süre kaybından başka sonuç doğurmaz.
Takip ettiğimiz dosyalar
- Kira sözleşmesinin hazırlanması ve gözden geçirilmesi
- İhtiyaç, yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
- İki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Kira alacağının icra takibi
- Depozito ve hasar uyuşmazlıkları
Dava şartı arabuluculuk
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin haller dışında, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Bu aşamada varılan anlaşma ilam niteliğindedir; tahliye tarihinin ve devir koşullarının tutanakta açıkça yazılması sonradan doğacak tartışmayı önler.
Kira bedelinin tespiti
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedel, emsal kiralar ve taşınmazın durumu dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenir. Tespit davası, yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılmış veya kiraya veren tarafından bu süre içinde artış bildirimi yapılmışsa, yeni dönemin başından itibaren hüküm doğurur. Bu tarih kaçırıldığında bir yıl beklenir.
Kiracı tarafında
Tahliye taahhüdünün sözleşmeyle aynı anda imzalanıp imzalanmadığı, ihtarnamenin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği ve ödemelerin hangi hesaba yapıldığı, kiracının savunmasının dayanaklarıdır. Ödeme kaydının banka üzerinden ve açıklamalı tutulması, uyuşmazlık çıktığında en güçlü belgedir.
Taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.